广州最新的购房政策是怎么样的?需要什么条件?集体户口的可以在广州买房吗?分别都需要什么条件?一起来看下吧。

　　截止2018年3月，广州目前最新购房政策如下：

　　限购

　　1、广州户口居民限购2套;

　　2、广州户口单身(含离异)人士限购1套;

　　3、非广州户口居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套;

　　4、增城、从化半限购(非广州户口在增城从化限购一套房);

　　5、境外机构和个人购房按照现行政策。

　　限售

　　1、2017年3月17日以后，新购房需证满两年才能卖;

　　2、商业公寓不能卖给个人。

　　限贷

　　1、无房无贷(过)者：首付最低3成;

　　2、无房有贷款记录者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成;

　　3、有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成

　　4、首套未还清者：首付最低7成

　　5、有房购买非普通商品房：首付最低7成

　　广州公积金新政：认房又认贷、个人可自愿缴存公积金

　　1、首套房首付3成，公积金贷款基准利率;

　　2、在广州无住房但有已结清住房贷款记录的，首付4成，公积金贷款基准利率;

　　3、在广州有1套房且无贷款记录的，或有1套房且贷款已还清的，首付5成，公积金贷款基准利率1.1倍;

　　4、贷款未结清的，首付7成，公积金贷款基准利率1.1倍;

　　5、购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

　　6、以上普通商品房是指建筑面积在144㎡以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予贷款。

　　7、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

　　契税

　　1、首套房90㎡以内，按总房价1%征收;大于90㎡以上的，按1.5%征收;

　　2、二套房或以上，按3%征收

　　契税政策表

　　增值税

　　1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

　　2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

　　3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。